双轨赋能+商业簇拥，宁波江北洪塘核心62亩宅地待推

住在杭州网5月21日讯（记者 郑青青）在宁波“现代化滨海大城市”的发展蓝图中，江北区洪塘街道以“环三水、枕一山”的生态基底，书写着“北山南水、产城共融”的都市进化论。

这个扼守主城北门户的战略要地，在历经近三年宅地空窗期，即将迎来一宗62.1亩的纯宅地，为宁波高品质住宅市场提供新动能。

空窗近三年 洪塘老城核心即将上新

洪塘涉宅地市场已经历近三年空窗期，宅地供应稀缺性显著。最近一次宅地出让可追溯到2022年6月，宁波城投13268元/㎡楼面价竞得的江北区JB15-06-17、20商住地块。

长时间的供地空白使得区域内住房需求持续积压，洪塘中心小学东侧地块以62.1亩开发规模（建面8.28万㎡），成为承接区域购买力需求的关键项目。

据了解，地块容积率暂定2.0，开发弹性较大（后续可根据市场需求调整指标），宜居潜力显著提高，未来入市或将重构区域价值坐标系。

从区位看，地块占据洪塘老城核心，双轨交环抱：地铁4号线洪塘中路站与在建8号线培训中心站（2025年中通车运营），为地块构建覆盖海曙核心、钟公庙、首南、中河等核心板块的通勤网络；北环西路高架、机场路高架、江北大道、洪都路、长兴路等城市干道，更是强化与三江口、东部新城等核心区块的联动。

地块与洪塘中心小学仅一路之隔，西南侧1.2公里即为宁波城市级文体新地标奥体中心主体育场（在建）；3公里范围内宁大附属学校、青藤书院、上海世外学校等教育旗舰云集；江北恒一广场、If mall、万达广场、宁波市第九医院、宁波滨江体育公园等优质配套构筑品质生活圈。

△待推地块区位图

△洪塘中心小学东侧地块航拍图

三大板块串联 构筑协同发展新图景

洪塘街道南临姚江、北靠马鞍山，区域空间由南向北依次串联起高品质城市生活区、产业迭代更新区和乡村振兴示范区三大功能板块，形成了层次分明、协同发展的空间格局。

南部以公共服务与产业创新为双引擎，打造宜居宜业新高地——以姚江新区为核心载体，集聚了丰富的公共服务资源：宁大附属学校、青藤书院等市级名校，宁波第一医院江北分院等一线医疗资源以及奥体中心、姚江美术馆、宁波市小球训练中心等功能性平台，串联成触手可及的公共文体服务圈，让居民在家门口即可享受多元生活体验。

姚江新区在加速城市基建升级的同时，正在以产业集聚之势崛起为数字经济和金融产业的创新热土。随着金融绿谷产业园、江北区数字经济城市产业园I期启动建设，这片新城加速铺展新图景。

△姚江新区奥体中心实景图

江北投创园和宁波电商园作为产业发展的核心载体，已形成“四大都市工业产业”+“三大现代服务业”的特色产业矩阵，为姚江新区注入源源不断的创新动能，推动区域产业向高端化、数字化、融合化方向加速迈进。

△洪塘街道姚江北实景图

北部生态赋能项目落地，绘就休闲旅游新画卷——以保荪区块为引领，依托宁波文化新地标翠屏山中央公园的生态人文优势，一系列重点项目加速落地：富邦环湖二期项目重启建设，赛尔集团文商旅综合体项目落子中心湖地块，鞍山未来乡村项目正式开工。这片区域正以生态为基底、以项目为支撑，全力打造都市型生态休闲旅游示范区。

△赛尔集团乐盒公园综合体项目效果图

中部轨交赋能，激活老城发展新动能——轨道交通8号线TOD建设已进入收尾阶段，预计2025年年中开通运营。这条交通大动脉南起鄞州下应，串联高教园、南部商务、钟公庙，海曙段塘、丽园路沿线、青林湾，以及江北姚江生活区和洪塘片区等重要节点。未来规划地铁12号线也将在老城交汇，多轨联动将大幅提升沿线居民的出行效率，为老城注入新的发展活力。

△宁波8号地铁线路线图